リフォームや店舗の改装工事では、工事が始まってから「追加工事が必要になる」ということがあります。
お客様からすると、
「最初の見積に全部入っていなかったの？」
と思われるかもしれません。
もちろん、工事前にできるだけ内容を確認して見積を作ることが基本です。
それでも特に既存建物の改修では、工事を始めて初めて分かることがあります。
今回は、実際の工事で追加や変更が発生する主な理由をご紹介します。
解体して初めて分かることがある
既存の壁や床、天井などは、表面から内部の状態をすべて確認できるわけではありません。
例えば床材を剥がしてみると下地が傷んでいたり、壁を開けてみると想定していなかった配管や配線が通っていたりすることがあります。
そのまま工事を進めることができなければ、補修や施工方法の変更が必要になります。
これは改修工事ならではの難しいところです。
工事中に内容が変わることもある
工事が形になってくると、お客様から変更のご希望をいただくこともあります。
「ここにもコンセントが欲しい」
「棚を追加したい」
「この部分の仕上げも一緒に変えたい」
図面では分かりにくかったことも、実際の空間を見ることでイメージしやすくなります。
こうした変更も追加工事になる場合があります。
一つの変更が別の工事にも影響する
建築工事は、それぞれの工事が独立しているわけではありません。
例えば壁の位置を変更すれば、床や天井の仕上げ、電気配線、建具などにも影響する可能性があります。
店舗工事では電気・空調・設備・内装など複数の業者が関係するため、一つの変更によって他の工事まで変更になることがあります。
そのため、変更が発生した際には、その部分だけではなく周囲への影響まで確認する必要があります。
逆に「減る工事」もあります
工事内容が変わるのは、追加だけではありません。
現場を確認した結果、予定していた工事が不要になったり、施工方法を変更することで数量が減ったりすることもあります。
そのため当初の見積と実際の施工内容を比較するときは、
「何が増えたか」だけではなく「何が減ったか」も確認することが大切です。
最終的な工事内容を整理することで、実際に行った工事と金額の関係も分かりやすくなります。
大切なのは追加工事をなくすことだけではありません
もちろん、事前の現場確認や打ち合わせをしっかり行い、想定外の工事をできるだけ減らすことは重要です。
しかし既存建物の改修では、すべてを工事前に把握できない場合もあります。
そのとき重要なのは、勝手に工事を進めるのではなく、
なぜ必要なのか、どこまで施工するのか、当初の見積から何が変わるのかを整理することです。
追加だけでなく減額になる部分も含めて確認することで、工事内容と金額のズレを少なくできます。
工事前から完成まで内容を確認する
リフォームや店舗改装では、最初に作った見積だけで終わりではありません。
現場の状況を確認し、変更があれば内容を整理しながら完成まで進めていくことも施工管理の重要な仕事です。
当社では、さいたま市をはじめ埼玉県・東京都など関東エリアで、店舗・オフィス・戸建て住宅などの内装・リフォーム工事に対応しています。
工事前の現場確認から施工中の変更、完成まで、現場の状況に合わせながら工事を進めています。
